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听涛楼市有风险囤房须谨慎

发布时间:2019-12-01 17:29:11

听涛:楼市有风险,囤房须谨慎

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同样是囤房,因看客嫌小区不通天然气,武昌的郭阿姨将积玉桥某小区的精装小户型挥泪贱卖,一分钱没赚,还倒赔了3万多。而张女士在汉阳王家湾附近投资的毛坯房却赚了钱,房间一直空置并未装修,也没有出租,轻松转手净赚26万。同样是囤房,配套是否完善几乎决定了投资是否成功。(9月10日荆楚) 针对中两人囤房的不同遭遇,有专家称,房子投资价值的实现依然依附在居住价值上,配套是否完善决定着房子能否顺利变现。就事论事,专家的建议确实值得参考,但跳出一域来看,笔者认为买套房子就赚钱的时代早已过去,楼市有风险,囤房须谨慎。 这种风险首先来自房子本身,也就是大家常说的配套。配套有多个层次,一般来说分为两类,一类公共配套,如水、电、气、宽带、供暖、污水处理等,保障基本居住需求,另一类是各种公共设施,包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电等,提升更高都居住质量。这些配套,缺一不可,而中郭阿姨的房子缺少最重要的配套——天然气,自然不具备升值潜力,也有没有投资的价值,所以,囤房反而赔钱的结果也是可想而知的。 其次,风险来自政府调控。目前,住建部正力推房地产调控长效机制,其中包括三大基础性工作,即健全不动产统一登记制度、个人住房信息系统全国联、房产税。这些政策的出台跟房价没有太大的直接关系,但却会影响一些“房叔”、“房婶”,影响囤房炒房一族,作为一个投资客,这样的风险不可不察,否则,不但钱赚不到还有可能被套牢,可谓赔了夫人又折兵。 最后,也是最大的风险,缘于未来的经济形势难以预测。从长远来看,房价必然平稳上涨,但必然是震动向前。从这几年的楼市来看,整体上理性已经代替了疯狂,由过去的畸形膨胀转向合理回归,换句话说,囤房很难再有利可图。 武汉今年的楼市就很好地反映了楼市的走向,7月份,武汉市房管局数据显示,今年1至6月,该市新建住宅成交量7.4万余套,与去年同期的74068套基本持平。而今年上半年,武汉房价基本处于停涨状态,释放了部分需求。对比部分城市成交量大幅滑坡,武汉楼市算是稳住了。未来情况如何,官方口径是楼市进入阶段性调整期,但人人都明白,楼市降温,疯狂不再了。 由此可见,楼市本身即有很大风险,未知因素太多,在此背景下,囤房实在是非理性的选择。更何况,国家正研究出台多项措施,打击“房氏一族”,而地方政府也在努力摆脱土地财政依赖,可以说,不管宏观还是微观,中国楼市将逐渐回国到合理水平,伴随着居民收入的增长,囤房的价值空间更是越来越小。 总而言之,对囤房一族来说,美景不再,美梦难回,尽快寻找新的投资项目才是正确选择。

:罗莎)

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