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万科仩半姩净利同比增2231766亿元已

发布时间:2019-11-28 11:45:43

本报讯??昨日晚间,万科A(000002)公布了2013年半年报,上半年公司净利润增长了22.3%。同时公司还在半年报中对房地产市场环境做出了自己的判断。

上半年销售增速前高后低

公告中称,上半年公司实现结算面积388.4万平方米,实现结算收入406.3亿元,同比分别增长47.2%和34.4%;实现营业收入413.9亿元,同比增长34.7%;实现净利润45.6亿元,同比增长22.3%。

公司表示,因去年一季度市场处于低谷期,报告期内全国商品住宅成交同比明显回升,但单月增速在4月份后有所回落。一、二季度,全国商品住宅成交面积的增速分别为41.2%和23.8%。季度间同比表现差异较大,一方面因为去年3月份开始主要城市成交面积率先大幅回升,使得二季度的比较基数较高;另一方面也因为今年二季度市场销售逐渐趋于温和,成交火爆的局面逐渐结束。

报告期内,公司继续坚持面向自住购房者、以中小户型普通商品住宅为主的产品定位,积极促进销售。上半年公司累计实现销售面积716.4万平方米,实现销售金额836.7亿元,同比分别增长18.9%和33.8%。所销售的住宅中,90%为144平方米以下户型。

与此同时,公司住宅的销售均价也有小幅下降。上半年公司房地产业务的结算均价为10461元/平方米,同比下降8.7%;房地产业务毛利率为23.8%,较2012年同期下降2.7个百分点。结算净利率14.1%,较2012年同期下降0.1个百分点。

虽然利润率有所下降,但由于公司着力提升经营效率,故而净资产收益率仍实现增长。上半年公司全面摊薄的净资产收益率为6.84%,比去年同期上升0.08个百分点。公司称,尽管2013年结算利润率可能较2012年有所下降,但公司预计净资产收益率将维持在高位。

下半年竣工结算将增多

展望下半年,公司称截至报告期末,公司合并报表范围内尚有1603万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约1766亿元,较上年末分别增长18.3%和22.9%,为未来的业绩体现奠定了良好基础。

上半年公司实现开工面积919万平方米,相比去年同期增长96.3%,完成年初计划的55.6%。而由于房地产项目的竣工分布具有不均匀性,月份公司完成竣工面积432万平方米,仅占全年计划竣工面积1290万平方米的33.5%。公司预计四季度将有较多项目竣工结算,全年实际竣工面积基本符合年初计划。

公司资产质量仍然良好,上半年剔除预收账款后的净负债率为42.7%,较2012年底的43.7%有所下降。由于上半年补充了一批项目资源,同时新开工面积有较大幅度增长,因此报告期末公司持有的货币资金较年初有所下降,为376.0亿元。

对于上半年土地市场的火热,公司评论称,进入2013年后,由于住宅市场成交较为旺盛,企业的投资信心进一步增强。企业普遍加大了在住宅成交表现相对较好的一、二线城市的投资力度,导致这些城市的土地竞争相对激烈,平均溢价率不断上升,部分城市土地市场一度出现过热的迹象。

上半年公司新增加开发项目42个,按万科权益计算的占地面积约342万平方米,对应的规划建筑面积约925万平方米,平均楼面地价约2735元/平方米。截至报告期末,公司规划中项目按万科权益计算的建筑面积合计4123万平方米,可满足未来两到三年的开发需求。

公司称,考虑到目前住宅市场的供需关系、库存去化周期都处在比较合理的水平,市场具备平稳运行的基础,并不支持过于乐观的地价预期;且从以往经验来看,下半年的土地供应一般会高于上半年,随着下半年尤其第四季度供地的增加,预计市场情绪将更趋理性。?祝乃嘉

链接?两房企公布七月销售简报

万科A(000002)公告称,2013年7月份公司实现销售面积118.2万平方米,环比增长5.91%,同比增长23.1%;销售金额139.7亿元,环比增长3.56%,同比增长34.5%。2013年月份公司累计实现销售面积834.6万平方米,销售金额976.5亿元。公告还称公司7月份共新增项目15个,共需支付地价款129.73亿元。而6月份新增项目仅5个,土地价款共32.29亿元。

保利地产(600048)公告称,公司7月实现签约面积62.65万平方米,同比减少18.95%;实现签约金额69.06亿元,同比减少24.05%。月,公司累计实现签约面积624.68万平方米,同比增长21.27%;实现签约金额705.5亿元,同比增长18.79%。

(:newshoo)

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